• 不查首付来源!最快7天放款!公积金贷款攻略来了
    发布日期:2021-06-18 09:56   来源:未知   阅读:

  www.nmgzi.cn上海鑫兜科技第一期全国IPFS讲师训。有粉丝爆料,他朋友是公积金贷款买房,7天放款。与他一起的商贷买家,资料还存在银行柜台

  对此,楼市君咨询了广州公积金管理中心,工作人员表示当资格审核符合审批条件时,3个工作日内提交资料,3个工作日内完成审批,1个工作日内放款,放款时间最快是7天。

  与此同时,招商银行、建设银行、民生银行等多家银行的相关业务负责人均表示:公积金贷款的问题都以公积金中心的安排为主。

  2020年以来受宏观环境影响,楼市刚性需求大,广州的公积金提取呈现出人数和金额大增的态势,那么贷款额度是否受到影响?

  广州住房公积金管理中心相关人士透露,目前公积金额度充足,不存在贷不上的情况,只要有条件都可申请办理。

  此外,据广州公积金2020年度报告显示,223.03万名缴存职工提取住房公积金;提取额717.51亿元,同比增长14.16%。

  一年来,公积金新开户数达61.04万人,除去退休、销户等人数,净增6.75万人,缴存总额7730.04亿元,增速达14.01%;缴存余额2078.35亿元,同比增长12.58%。

  此外,从公积金年报中可以了解到,2020年度公积金贷款中以年轻的刚需置业者为主:

  其中首次申请贷款占90.41%,购房建筑面积140平以下占98.84%,40岁(含)以下占85.66%,中、低收入占97.04%。

  从以上数据可知,刚需群体的住房需求得到保障,住房公积金在支持住房刚性消费方面的作用得到进一步发挥。

  年报中还显示:2020年末,个人住房贷款逾期额0.72亿元,逾期率0.48。个人贷款风险准备金余额60.65亿元。2020年,未使用个人贷款风险准备金核销呆坏账。

  除了上文所提到的“放款快、不查首付来源、额度充足、风险可控”等特点外,公积金还有个明显的优点:利率低。

  假设房子总贷款为100万,期限30年,公积金贷款的月供只需4352元,比商业贷款(等额等息)的低了864元,月供压力小,并且总利息支出也少了将近30万。

  但公积金并不是十全十美的,唯一的缺点就是贷款额度低:个人最高可贷60万,家庭最高可贷100万。

  就广州目前动辄大几百万的新房市场来说,刚需如果解决不了首付问题,那么基本做不了纯公积金贷,都要做组合贷。

  但目前公积金暂不查首付来源,因此刚需置业者至少可以找亲戚朋友解决首付问题。

  1、公积金贷款一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

  2、公积金贷款对申请人要求也较高:本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件......

  3、目前公积金贷款可网上办理,这在一定程度上减少办理时间和精力。(更多网上办理攻略可点击链接: 住房公积金攻略 )

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